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二手房价齐跌新房大促销 全国房价拐点已现?
发布者:佚名浏览次数:

  按照目前趋势,2018年全年,虽然全国房地产销售额依然刷新年度历史纪录,但销售面积很可能低于2017年,楼市拐点可以说出现了。

  调控政策托底?

  “2019年,如果不出现明显的房地产政策变化,信贷政策变化,市场的下调难以避免。”张大伟说。

  截至目前,超过30家房企公布了前11月销售业绩,合计销售4.48万亿,平均同比上涨幅度达33.2%。

  整体上,11月份房企销售依然处于高位,无一下调,标杆房企市场占有率继续集中。

  不过,全国楼市销售面积增速明显放缓。1-11月份,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个点。

  11月仅去化162万平方米,环比10月减少了239万平方米,同比下调5%,刷新最近3个月同比下调最高值。

  开发商哪怕是万科也感受到了市场的压力。11月份以来,深圳万科推出几个新盘,都是低于周边市价推出。而其他同期推出的楼盘,价格没有优势的话去化率非常差。

  有开发商人士甚至认为,市场目前已经转凉,部分区域市场应该防止价格失速。

  截至目前,全国2018年房地产各种调控政策多达438次,刷新历史调控纪录。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

  值得注意的是,近期调控政策出现了微调。

  11月以来,楼市政策明显减少,只有苏州承德两地针对限购政策有所升级,大部分城市都在延续之前的政策。

  中原认为,调控政策底部逐渐出现。

  “从十月末到最近的会议,都没有提及房地产,市场还出现了房地产信用贷款的一个调整。” 宋丁认为,在一个改变的当口,如果在年前出现政策放松的情况,就会形成一个对冲。

  中国指数研究院则认为,近期房地产市场出现的变化和调整,是始于2016年的调控政策取得的积极效果。但支撑市场趋于冷静的情绪基础仍不完全牢固,稳定市场预期的效应正在不断强化。由此,当前房地产调控政策在未来一段时间内保持稳定的概率较大,很难出现轻易转向。

  12月14日,针对近期房企发债放松的消息,国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮表示,国家发改委在核准企业债券过程中,将严格执行房地产调控的相关政策。按照中央精神,目前只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目,并不支持商业地产项目。

  多名业内人士均认为,年末楼市的调整明显,而将来会如何则更多依据于政策走向。在政策不变的情况,2019年,市场调整则更为明显。