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注册城乡规划师《城乡规划原理》指导:灰区
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  灰区

  在西方尤其是美国一些城市的某些区,常常集中有年代较老、比较破旧的住宅。这些住宅虽说不上现代化,但可以使用,在没有拆除和建筑新房之前,稍加修缮就可以达到目前的居住标准。这类建筑集中的地区称为“灰区”。

  灰区存在的问题与城市其它地区不同。

  ①灰区一般是老年人集中区。他们的住房一般很大,但得不到适当的照料,因为他们在这里组建过自己的家庭,子女成家后都搬出去了。这些老年人在这些住宅中度过了大半生,并已经付清了当初买房时抵押的借款,因而不愿搬出去。但随着年龄的增长,收入减少,个人活动能力衰退,他们继续维护自己的住宅是困难的。

  ②灰区的空房率较高。城市居民的服务需求与灰区住宅建设时的情况大不一样。灰区一般缺少娱乐设施、绿地和停车场。这些情况使人们对这里的住宅兴趣锐减,从而造成较高的空房率。

  ③灰区多为贫民区。当城市其它区进行重建和拆除贫民区工程时,灰区成为无房贫民的自然避难所。